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COMPRAR CASAS EN MÉRIDA EN PRE-VENTA, CONVIENE O NO
03 de Mayo de 2017
Las casas en Mérida en pre-venta son aquellas propiedades
que se encuentran en etapa de construcción y que son vendidas, incluso, sin
haberse colocado la primera piedra. Este método trae oportunidades para ambos
actores en la transacción, por un lado, los desarrolladores adquieren capital
para llevar al cabo el proyecto y por el otro, los compradores se hacen de una
vivienda a un precio de hasta 30% menos comparado con adquirir una en obra
terminada.
Esta forma de comprar, a pesar de representar grandiosas
oportunidades también conlleva tomar algunos riesgos, mismos que no todos están
dispuestos a correr. En Mérida un gran número de proyectos ya se encuentran
ofertando inmuebles bajo esta modalidad, de modo que, si está interesado, es
importante que conozca todo lo que implica.
¿CONVIENE COMPRAR EN PRE-VENTA?
Beneficios
Precio bajo
Al comprar una vivienda en pre-venta se obtienen ahorros
pues los precios de las propiedades son más accesibles, a menor avance de la
obra los precios son más bajos.
Algunos proyectos desde cero en Mérida se encuentran en Cholul
y Chuburná, y otros ya avanzados en Santa
Gertrudis Copó, Conkal y Altabrisa, por mencionar algunos.
Planeación de pagos
En la preventa se aparta el inmueble con cierta cantidad y
en el contrato de compraventa se detallan las condiciones de pago; por ejemplo,
si el enganche se cubre durante el tiempo que dure la construcción de la
vivienda o las fechas que tiene para liquidar ese inmueble.
Aumento de plusvalía
Cuando esa propiedad esté terminada su plusvalía habrá
aumentado entre un 15 y 20%. El valor del inmueble incrementa conforme avance
la construcción y, entre más demanda tenga, mayor será el precio que pueda
alcanzar.
Riesgos
Tiempo largo de espera
Comprar en pre-venta es comprar algo invisible al principio de
modo que tendrá que continuar rentando o seguir viviendo con algún familiar o
amigo. El plazo de entrega varía, por lo general se encuentra entre12 a 36
meses.
Atrasos no previstos
A pesar de que en un principio se establece un plazo de
entrega, puede que éste no siempre sea el verdadero. Las obras pueden registrar
atrasos en la fecha de entrega.
Tendrá que conformarse con maquetas
Como mencionamos en el primer punto, comprar en preventa es
comprar algo que todavía no existe y lo que será su propiedad la conocerá
únicamente en maquetas y “renders”.
Comprar su casa en la ciudad bajo este esquema es una excelente forma de cuidar su economía pero también requiere ser demasiado cuidadoso durante el proceso. Tanto en entrega inmediata como en preventa existen puntos a favor y en contra, analice los puntos anteriores y establezca qué le conviene más.
Si está interesado en obtener información más detallada sobre las casas en Mérida en pre-venta, póngase en contacto con nosotros y con gusto resolveremos sus dudas y le presentaremos los proyectos que se ajusten a sus necesidades.
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