Cómo Comprar Bienes Raices en México

Adquirir una propiedad en México es fácil, y una vez que hayas encontrado la ideal para ti te asesoraremos durante todo el proceso necesario para adquirirla. Con la información adecuada y trabajando con la gente correcta podrás comprar un bien raíz de una forma segura y rápida.

Hemos resumido este proceso en los siguientes pasos a seguir:

PASO 1: HACER UNA OFERTA

El primer paso es hacerle una oferta al dueño de la propiedad. Esto es realizado en forma escrita en un contrato conocido como “Promesa de Compra-Venta”. En México, existen 2 maneras de realizar este contrato cuando se involucran extranjeros en la operación. La mas común es donde ambas partes, comprador y vendedor, firman un acuerdo simple en el cual se comprometen a cumplir los términos en que se llevara a cabo la transacción, tales como precio, fecha de cierre, etc., y en la cual el comprador se compromete también a depositar el 10% del precio pactado a una cuenta segura al momento de firmar el documento. (Una investigación rápida del titulo de propiedad  hecha por un abogado es necesaria antes del deposito).

La segunda forma, que es la menos común pero a la vez la mas utilizada en transacciones entre mexicanos, es en la que el vendedor requiere de manera directa el anticipo. En este documento se especifican también los términos pactados y es firmado en presencia de un Notario Publico que da fe del acto para seguridad de ambas partes. El Notario Publico es la máxima autoridad legal en estos casos y hace una investigación previa del titulo de propiedad para cerciorarse de que no exista ningún obstáculo para su venta.

PASO 2: CONTRATAR LOS SERVICIOS DE UNA NOTARIA PUBLICA

Posteriormente es necesario contratar los servicios de una notaría pública para completar el proceso de compra. La notaría será un tercero trabajando para ti y cuidando tus intereses hasta la finalización de este proceso. Tendrá la capacidad de verificar condiciones, identificar problemas, darte consejo, formalizar la transacción, etc.

Nota: Si necesita ayuda para encontrar y contratar a una Notaría Pública, trabajamos constantemente con algunas de prestigio y con gusto podemos recomendarle una.

PASO 3: TRANSFERENCIA DEL TITULO DE PROPIEDAD (CIERRE)

El cierre de la transacción se realiza siempre ante la presencia del Notario Publico (Titular de la Notaria pública). Antes de esto, la cantidad faltante para completar el 100% del precio pactado por la propiedad necesita ser depositada. Con las firmas de ambas partes y la formalización de la operación, dicha cantidad es entregada al vendedor y el titulo de propiedad transferido al comprador por parte de este. Es practica común que el comprador absorba los gastos del cierre, tales como impuesto de adquisición, honorarios del notario y otros gastos. Estos gastos representan en la mayoría de los casos un 5% - 6% del valor de la propiedad en base a avaluó profesional mas el costo del establecimiento del fideicomiso o corporación de ser el caso. Normalmente, el valor de avaluó es considerablemente mas bajo que el precio real de venta.

Nota: En el caso de que no pueda estar presente durante el tiempo en que se lleva a cabo el proceso de compra, podemos representarlo legalmente mediante previo otorgamiento a nuestro favor de un poder notarial para la firma de los documentos antes mencionados.

FIDEICOMISO

El fideicomiso es un instrumento legal establecido por el gobierno mexicano para permitir a ciudadanos extranjeros adquirir propiedades dentro del área conocida como “zona restringida” (La franja ubicada a menos de 50 kilómetros de la costa y/o 100 kilómetros de la frontera).

Este mecanismo legal se establece por medio de un banco y permite al inversionista extranjero realizar la compra y/o venta de propiedades  dentro de la “zona restringida” garantizándole el otorgamiento de los mismos derechos y obligaciones que tuviera un ciudadano mexicano sobre las mismas. El beneficiario del fideicomiso tiene el derecho a usar, disfrutar, modificar, rentar, heredar y vender la propiedad a cualquier comprador. El fideicomiso se establece por un periodo de 50 años, el cual es renovable en cualquier momento con la simple petición. El costo aproximado de su establecimiento es de $2,500 USD y el costo de mantenimiento anual a partir del segundo año de su establecimiento es de aproximadamente $600 USD. Estas cantidades pueden variar y dependen del valor de la propiedad y del banco seleccionado.

El establecimiento del fideicomiso es un proceso sencillo y rutinario y toma aproximadamente de 3 a 4 semanas para completarse.

Nota: La mayoría de las propiedades que aparecen en nuestros listados se localizan dentro de la zona restringida.

CORPORACION MEXICANA

Debido a que el fideicomiso no permite la adquisición de propiedades con superficie mayor a 2000 m2, será necesario establecer una corporación mexicana en caso de que tenga interés en adquirir una propiedad más grande.

También, en algunos casos, es mas conveniente comprar a través de una corporación, como cuando se pretende destinar la propiedad a negocio. Es buena idea también crear una corporación si piensa adquirir varias propiedades, con el fin de evitar el establecimiento y pago de múltiples fideicomisos. En cualquier caso, es recomendable consultar antes con un abogado y un contador para determinar cual es la mejor opción para usted.

Para formar una corporación se requiere al menos de 2 socios, y no es necesario que alguno de ellos sea mexicano. El costo de su establecimiento es de aproximadamente $2000 USD. Se requiere de un contador que se encargue de presentar mensualmente las declaraciones de movimientos y pago de impuestos (en caso de haberlos) a las autoridades. Los honorarios de un contador varían dependiendo de la cantidad de actividad de la corporación, y por lo general son de $50-$100 USD por mes.

NOTARIO PUBLICO

En México, un Notario Publico es un abogado certificado y autorizado por el gobierno para dar fe publica y legalizar actos como transacciones de bienes raíces, testamentos, establecimiento de corporaciones, entre muchas otras. En términos mas prácticos, el Notario Publico funge como testigo, protector y responsable de la legalidad del contenido de cualquier documento con la firma de una o mas partes involucradas.

 

FINANCIAMIENTO

Si, el financiamiento para adquirir una propiedad se encuentra ahora disponible para extranjeros con algunas instituciones privadas de crédito y bancos, que otorgan crédito a americanos y canadienses por lapsos de hasta 15 años y por un monto de hasta el 75% del valor de la propiedad. Si desea explorar mas a fondo la oportunidad de obtener financiamiento para la compra de su propiedad con gusto le orientaremos en la dirección correcta.